Kennen Sie die Risiken einer mangelhaften Wartung Ihrer Gebäudeleittechnik (GLT)?
Eine zuverlässige Regelung, leistungsfähige Anlagen und ein kontrollierter Energieverbrauch: Nach einer sorgfältigen Planung hängt all dies auch von der regelmäßigen Wartung Ihrer Gebäudeleittechnik ab.
Doch was passiert, wenn die Wartung vernachlässigt wird?
Ungenauere Regelung und höhere Beanspruchung der Anlagen
Mit der Zeit können Sensoren ungenaue Messwerte liefern, Stellglieder verschleißen und Regelparameter nicht mehr den tatsächlichen Anforderungen entsprechen. Ohne regelmäßige Überprüfung können diese Abweichungen:
-
den Betrieb der technischen Anlagen beeinträchtigen,
-
zu unkomfortablen Raumtemperaturen führen,
-
den Verschleiß der Geräte beschleunigen,
-
das Ausfallrisiko erhöhen und sogar einen teilweisen oder vollständigen Anlagenstillstand verursachen.
Störungen, die nicht immer sofort erkennbar sind
Gebäudeleitsysteme basieren auf einer zuverlässigen Kommunikation zwischen Automatisierungsstationen, technischen Anlagen und den verschiedenen Komponenten des Gebäudes.
Eine Netzwerkstörung oder ein Kommunikationsverlust kann:
-
dazu führen, dass bestimmte Daten nicht mehr verfügbar sind,
-
die Übertragung von Alarmmeldungen verhindern,
-
die Möglichkeiten zur Fernsteuerung einschränken.
Ebenso wichtig ist die regelmäßige Überprüfung von Alarmmeldungen, Grenzwerten und Sicherheitsfunktionen. Wird eine Störung nicht rechtzeitig erkannt, kann dies:
-
einen technischen Defekt verschlimmern,
-
Vorbeugende Wartung zur Kontrolle der Energiekosten
Eine falsch parametrierte Gebäudeleittechnik oder ein System, das auf fehlerhaften Daten basiert, kann zu einem unnötig hohen Strom-, Heiz- oder Kühlenergieverbrauch führen.
Wenn Anlagen außerhalb der erforderlichen Betriebszeiten laufen, steigen die Betriebskosten, ohne dass dadurch ein zusätzlicher Komfort entsteht.
Die vorbeugende Wartung ermöglicht es, solche Abweichungen frühzeitig zu erkennen und sicherzustellen, dass die Anlagen entsprechend den tatsächlichen Anforderungen des Gebäudes betrieben werden.
Die Zuverlässigkeit Ihrer Anlagen langfristig sichern
Eine effiziente Wartung beschränkt sich nicht auf eine einfache Überprüfung der Software. Sie umfasst insbesondere die Überprüfung von Steuergeräten, Ein- und Ausgängen, Sensoren, Stellgliedern, Kommunikationsverbindungen, Alarmmeldungen, Zeitprogrammen und Sicherheitsfunktionen.
Auch die regelmäßige Sicherung von Anwendungen und Konfigurationen sowie die Aktualisierung der technischen Dokumentation erleichtern spätere Serviceeinsätze und die Wiederinbetriebnahme nach einem Ausfall.