Bent u zich bewust van de risico’s van gebrekkig onderhoud aan uw gebouwbeheersysteem (GLT)?
Een betrouwbare regeling, efficiënte installaties en een gecontroleerd energieverbruik: na een zorgvuldige planning hangt dit alles ook af van het regelmatige onderhoud van uw gebouwbeheersysteem.
Maar wat gebeurt er als het onderhoud wordt verwaarloosd?
Onnauwkeurigere regeling en hogere belasting van de installaties
Na verloop van tijd kunnen sensoren onnauwkeurige meetwaarden leveren, kunnen stelelementen verslijten en kunnen regelparameters niet meer voldoen aan de werkelijke eisen. Zonder regelmatige controle kunnen deze afwijkingen:
- de werking van de technische installaties verstoren,
- leiden tot oncomfortabele ruimtetemperaturen,
- de slijtage van de apparatuur versnellen,
- het risico op storingen vergroten en zelfs een gedeeltelijke of volledige stilstand van de installaties veroorzaken.
Storingen die niet altijd direct herkenbaar zijn
Gebouwbeheersystemen zijn gebaseerd op betrouwbare communicatie tussen automatiseringsstations, technische installaties en de verschillende componenten van het gebouw.
Een netwerkstoring of een communicatieverlies kan:
- ertoe leiden dat bepaalde gegevens niet meer beschikbaar zijn,
- de overdracht van alarmmeldingen verhinderen,
- de mogelijkheden voor bediening op afstand beperken.
Even belangrijk is het regelmatig controleren van alarmmeldingen, drempelwaarden en veiligheidsfuncties. Als een storing niet tijdig wordt opgemerkt, kan dit:
- een technisch defect verergeren,
- materiële schade veroorzaken.
Preventief onderhoud om de energiekosten te beheersen
Een verkeerd ingesteld gebouwbeheersysteem of een systeem dat op onjuiste gegevens is gebaseerd, kan leiden tot een onnodig hoog verbruik van elektriciteit, verwarmings- of koelenergie.
Wanneer installaties buiten de vereiste bedrijfstijden draaien, stijgen de exploitatiekosten zonder dat dit extra comfort oplevert.
Preventief onderhoud maakt het mogelijk om dergelijke afwijkingen vroegtijdig te herkennen en ervoor te zorgen dat de installaties worden geëxploiteerd in overeenstemming met de werkelijke behoeften van het gebouw.
De betrouwbaarheid van uw installaties op lange termijn waarborgen
Efficiënt onderhoud beperkt zich niet tot een eenvoudige controle van de software. Het omvat met name de controle van besturingsapparatuur, in- en uitgangen, sensoren, actuatoren, communicatieverbindingen, alarmmeldingen, tijdprogramma’s en veiligheidsfuncties.
Ook het regelmatig maken van back-ups van applicaties en configuraties en het bijwerken van de technische documentatie vergemakkelijken latere servicebezoeken en het opnieuw in bedrijf stellen na een storing.